会社案内三和ハウスシステム

会社名	三和ハウスシステム株式会社東京都世田谷区代沢2丁目43番7号池ノ上プラザ1階　地図はこちら TEL.03-3419-1700／FAX.03-3419-3122 E-Mail info@she.co.jp 営業時間 10：00～19：00 （定休日無し）東京都知事免許（3）74543号（社）東京都宅地建物取引業協会会員／（社）全国宅地建物取引業保証協会会員
設立	平成8年8月
代表者	吉田克也
資本金	10,000,000円
従業員	10名（取引主任者2名）
チーフコンサルタント	吉田克也国土交通大臣認定不動産コンサルティング技能登録者不動産アナリスト／宅地建物取引主任者昭和33年6月生　東京出身　慶応義塾大学卒業
コンサルタント	堀田俊明宅地建物取引主任者／測量士補マンション管理業務主任者／マンション管理士昭和35年生　東京出身　中央大学卒業
事業内容	不動産売買仲介・インターネットによる建売り住宅の仲介・城南エリアの土地、建物仲介不動産賃貸仲介・インターネットによる賃貸住宅の仲介・下北沢エリアの賃貸物件仲介不動産コンサルティング・資産リストラ・不動産投資アドバイス
コンサルティング実績	●法人所有の債務超過の土地の売却の相談（目黒区中央町1丁目）抵当権の設定額が売買価格を超えるため、第一順位の銀行と交渉、不動産鑑定評価を取り、売却価格が適正である事を理解して頂いた上で、後順位金融機関に抵当権抹消料（いわゆる、ハンコ代）を支払い、抵当権を抹消してマンション用地として売却。 ●破産した法人所有のマンションの売却の相談（座間市つつじが丘）所有者（法人）が、破産した為、管財人弁護士が売主に。金融機関に鑑定評価を提出。弁護士を通じて裁判所に売却許可を取り、個人投資家に売却。 ●2世帯住宅所有者の住み替え相談（世田谷区代沢1丁目）ご両親との2世帯住宅に住んでいましたが、ご両親が、他界ご家族が奥様と二人なので、住み替えを希望土地が80坪有った為、建物を一部壊し、庭先40坪に希望プランでご夫婦二人の家を新築。完成引越し後、既存2世帯住宅を取り壊し、残り40坪を売却。建物新築費用と老後資金を確保。 ●大手バス会社の事務所引越し（世田谷区三宿2丁目）大手バス会社事務所ビルの建て替えの為、近隣のビル1棟の賃貸を仲介。 ●給与所得が、8,000万円に達して支払った（渋谷区元代々木）数年前に購入したマンションを母親に売却。不動産譲渡損と給与所得を損益通算して多額の源泉税を還付受けた。売却価格の正当性及び親族間売買の認定がポイント。 ●法人の決算対策で決算期内3ヶ月で不動産を売却したい（文京区南大塚）数利益が出る為、含み損を抱えている賃貸マンションを2棟、外国人投資家に売却。売却代金で投資用マンションを購入。 ●道路に接面していない土地の売却の相談（世田谷区祖師谷6丁目）道路に接面していない土地は、建物が建てられず資産価値が著しく低い。本物件に隣接しており、かつ、道路に接している土地所有者に相談して共同売却 ●老朽化してきたビルの収益を上げたい（世田谷区北沢2丁目） 3階建てのビル3階部分が、長期間空室となっていた。時代にあったプランでリフォームして、収益性を改善。 ●法人所有の収益ビルを任意売却（渋谷区恵比寿南2丁目）金融機関との連携で債務超過の法人所有のビルを任意売却。 ●相続放棄されたマンションを任意売却（目黒区目黒本町1丁目）相続放棄された物件を裁判所の許可を取り管財人より当社が購入。リフォームして売却。